Отдел продаж
+7 (495) 222-55-88
Гостиничный комплекс
+7 (961) 263-08-84

Звонок менеджера

Все о жизни поселков здесь:

Лого_капитошка.jpg

facebook.jpg

vk.jpg

twitter.jpg

 

«Взгляд эксперта: Где и как купить участок, дом по Симферопольскому шоссе?»
Окский медиа-портал www.oka-online.ru
Публикация: июнь 2012 г.

ВЗГЛЯД ЭКСПЕРТА:
Где и как купить участок, дом по Симферопольскому шоссе?

Дорога на юг

Сегодня эксперты сравнивают южное направление Подмосковья, Симферопольское шоссе с «Новым Клондайком» на рынке загородной недвижимости.
30% сделок в 2011 году по недвижимости в Московской области пришлись на это направление. Основной объем контрактов - участки с коммуникациями, с подрядом и без, а также более дорогая недвижимость в сегменте VIP. В 2011 году количество сделок увеличилось на 15% по сравнению с 2010 годом, а прогнозируемый объем по 2012 году ожидается ростом в 20-25%.

Для покупателей главный интерес здесь - это участки и дома в новых коттеджных поселках в курортном районе Оки (Заокский район), рядом с Приокско-Террасным Биосферным заповедником, районом Велегож, природоохранными территориями Гослесфонда.

Другая новая волна сделок здесь – земельные участки в районе старой Крымской трассы (старое Симферопольское шоссе). Среднее расстояние от Москвы - 120 км, удаленность от Оки – от 5 до 15 км. Наиболее перспективные места здесь - земли в районе дер. Ушаковка, Никоновка, Лесновка, Хрущево, Сонино и др. Ландшафт пейзажа, вековые дубравы, обилие малых рек и живописных прудов привлекают в эти «дикие» нетронутые цивилизацией места многих горожан, и в первую очередь - уставших от мегаполиса москвичей. Главный процент сделок здесь – земля сельскохозяйственного назначения, с возможностью ее дальнейшего развития в рамках крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ).

Симферопольское шоссе: аргументы выбора

Рост сделок на Симферопольском направлении имеет свои объективные причины, остановимся на них подробнее:

Благоприятная экология
Отсутствие вредных производств и масштабных промышленных свалок в радиусе 70 – 120 км от Москвы; несколько крупных лесничеств – Чеховское, Львовское, Заокское; территории Гослесфонда, обширная территория Приокско-Террасного заповедника (4 945 га) и Музея-заповедника Василия Поленова.

Курортные и туристические районы Оки
Курортный район Велегож и Музей-заповедник Василия Поленова. Романтическая Таруса и наукоград Пущино. Усадьба Мелихово – музей-заповедник А.П. Чехова и Парковая Усадьба А.Т.Болотова в селе Дворяниново, Музей легендарного крейсера «Варяг» в селе Савино. Живописные малые реки Заокского района – Скнига и Скнижка, Вашана, Выпрейка и Трешня. Охотохозяйства Заокского района. Туристические и эко-достопримечательности — Саломасово и Егнышевка, Хрущево, Лаптево и Дворяниново.

Цены
Сравнительно невысокие цены на участки и дома по Симферопольскому шоссе, по сравнению со «старыми игроками» рынка – Ленинградским, Волоколамским, Дмитровским, Калужским шоссе. Средняя стоимость 1 сотки земли по Симферопольскому шоссе в 70-100 км от Москвы составляет 45-60 000 рублей - участок с коммуникациями (электричество, магистральный газ, водопровод, дороги, охрана) в коттеджном поселке с базовой инфраструктурой. * данные портала oka-online.ru, июнь-июль 2012 г.
Выбор вариантов недвижимости по М2 удовлетворяет сегодня спрос покупателей в ценовых сегментах от премиум до супер-эконом.

"Жить - так на курорте!" - курортный район Оки

В среднем 50% всех сделок по участкам и домам по Симферопольскому шоссе приходятся на курортный район Оки — Заокский район Тульской области. Район расположен за Окой, растянувшись вдоль «большой воды» от Серпухова на севере, до Алексинского района на юге.

Расстояние от столицы — 90 км, а время в пути по скоростной М2 – около полутора часов. Среди наиболее интересных объектов загородной недвижимости в районе Оки стоит отметить следующие объекты:

Клубный комплекс поселков Капитан Клаб. В 2011 и 2012 г.г. комплекс стал победителем главной Национальной Премии «Поселок Года». В поселках Капитан на выбор покупателей - участки и дома в элитных поселках Новиково и Рождествено (участки с подрядом и готовыми домами), а также менее дорогие предложения – участки и дома в поселках Капитанский Мыс и Капитанская Дочка (участки с подрядом и без подряда).  Уникальность всех поселков Капитан - это курортная инфраструктура, сопоставимая с лучшими загородным комплексами Европы и США.

Стоит отметить коттеджный поселок «Велегож Парк», а также масштабный загородный проект «Близ Оки», насчитывающий более 25 поселков в различных ценовых категориях. Для покупателей будут также интересны предложения коттеджных поселков «Романовские Дачи», «Вестфалия»«Улыбка» и другие.

"Цена вопроса"

Растет спрос, растут и цены. Например, в 2007 году 1 сотка земли в Заокском районе в 3-5 км от Оки стоила в среднем 300 долларов США, в 2012 средняя стоимость уже превышает 1 500 долларов.

Средняя стоимость сотки в коттеджном поселке по Симферопольскому шоссе в 70-100 км от Москвы – участки без подряда с коммуникациями и инфраструктурой - составляет 40 000-60 000 рублей и выше. Стоимость современного дома площадью 100-120 кв.м., строительный материал - газосиликатные блоки, с подведенными коммуникациями, без чистовой отделки, на участке 10 соток стартует от 3,5 – 4 миллионов рублей.

Симферопольское шоссе:
логика профессионала или как правильно выбирать участок и дом

Выбор — всегда дело обстоятельное. Сейчас по Симферопольскому шоссе предлагаются участки и дома в более 50 коттеджных поселках. Найти время для просмотра хотя бы половины – хватит не у каждого. Как эффективно использовать время и ресурсы, на что покупателю обратить внимание в первую очередь?

В качестве эксперта июньского обзора по недвижимости Симферопольского шоссе, медиа-портал oka-online.ru пригласил коммерческого директора комплекса коттеджных поселков Капитан Клаб Сергея Кузнецова. В интервью Сергей Кузнецов дал точные и емкие рекомендации для покупателей:

«- Верьте не рекламе, а своим глазам. Главный критерий выбора – это наличие коммуникаций и инфраструктуры в поселке на момент покупки земли. Пока это единственная 100%-я гарантия для покупателя.

Смотрите на реальное наличие коммуникаций и социальной инфраструктуры – от КПП до медпункта, ресторанов, магазинов, детских площадок и т.д. — и только потом в документы и договор. Напрямую вас никто не обманет, вы получите Свидетельство собственности на землю, но инфраструктуры, если ее нет, то в 80% случаев ее и не будет.

Или другой вариант развития событий – взносы за коммуникации ( дороги, свет, газ), уже на этапе их реального подведения, могут быть увеличены застройщиком в 2-3 раза, по сравнению с обещанным стартовым взносом, когда вы покупали землю.

Могу посоветовать всем покупателям, подбирающим для себя участок и дом — начинайте с осмотра крупных коттеджных комплексов и поселков, располагающих ресурсным потенциалом для исполнения своих обязательств перед клиентом. И на вторую очередь – оставьте более мелких подрядчиков. Такой мультиформатный и ступенчатый подход в отборе предложений позволит покупателю — сберечь время, сориентироваться на рынке, сравнить и выбрать свой вариант».

Надеемся, этот краткий обзор недвижимости пригодится многим покупателям, будет полезен в выборе участка, коттеджа или дома по Симферопольскому шоссе, а главное — избавит многих от возможных ошибок и разочарований. И конечно – подарит радость и добрую память от общения с Природой нашего Окского региона и нашей красавицы Оки!

Удачной покупки!
До встречи в нашем солнечном Окском крае!

Андрей Заокский,
Ландшафтный архитектор. Публицист.
Редактор рубрики «Недвижимость и Туризм»,
Информационно-аналитический журнал «Вестник Промышленности и Торговли», г. Москва.
Редактор Окского медиа-портала www.oka-online.ru

__________

«Взгляд эксперта: Где и как купить участок, дом по Симферопольскому шоссе?»
Окский медиа-портал www.oka-online.ru
Публикация: июнь 2012 г. Copyright www.oka-online.ru
Все права защищены.


x
x

Также, Вы можете приехать без
предварительного оформления
пропуска, мы рады Вам всегда!

Обязательные для
заполнения поля отмечены «*»
Отправить

Консультация:Вы можете задать нам вопрос
или оставить заявку
на просмотр коттеджного поселка.

Ваше имя *
Ваш E-mail *
Ваш телефон
Сообщение *