Платежи в коттеджных поселках: что нужно знать?

Вопрос коммунальных и других платежей в коттеджных поселках очень актуален для тех, кто недавно купил, или только собирается покупать загородный дом. Всем ведь понятно, что одной лишь покупкой дома не обойтись, и дальнейшее содержание недвижимого имущества обойдется вам в какую-то сумму. О том, в какую именно сумму обойдется содержание загородного дома, и можно ли как-то на этом сэкономить, мы поговорим ниже.

Какие бывают платежи?

Перед тем как считать все возможные расходы, разумно будет выяснить, из чего они, вообще, состоят. Большинство специалистов в этой сфере сходятся во мнении относительно того, на сколько частей делятся платежи. Все существующие платежи можно разделить на три основных части:

1.        Платежи за потребляемые ресурсы (коммунальные платежи);

2.       Платежи на ремонт и строительство;

3.       Платежи за эксплуатацию (услуги).

 

Любые платежи, так или иначе, попадают в одну из этих трех категорий. Первая часть, коммунальные платежи, представляют собой самую понятную и простую часть платежей. Они включают в себя плату за электроэнергию, воду, газ, и другие энергоресурсы. Размер платежей в этом случае целиком и полностью зависит от самих жильцов, и их уровня энергопотребления.

Следующая часть платежей –– платежи, выделяемые на ремонт и строительство. В ремонтных работах нет ничего удивительного, особенно когда вы живете в коттеджном поселке. Где-то нужно постелить асфальт, где-то посадить деревья, открыть детскую площадку, или что-то еще. Размеры таких платежей зависят от общей договоренности жителей поселка на коллективном собрании.

Последняя часть платежей –– платежи за услуги, или эксплуатацию. Эти платежи появляются тогда, когда владелец дома заключает с компанией, оказывающей какие-либо услуги, какой-то договор. Примером таких платежей может быть плата за обслуживание интернет-кабеля, за вывоз мусора, уборку территории, и так далее. Услуги могут выбираться как на общем собрании жителей, так и каждым жителем индивидуально. Однако, практика жизни в коттеджных поселках показывает, что обычно услуги подключаются всеми жителями поселка совместно.

Учитывая особенности жизни в коттеджных поселках, вполне понятно, почему жителей этих поселков, как правило, больше всего интересуют именно эксплуатационные платежи. И не столько сами платежи, сколько их размер. В них может входить охрана территории, работа электриков, обслуживание детских площадок и других зон для отдыха. Величина платежей зависит от размера поселка и развитости инфраструктуру в каждом конкретном коттеджном поселке.

 

Размеры платежей

Как показывает практика, размеры платежей, и общая сумма ежемесячных выплат может быть разной. Зависят размеры выплат, в первую очередь, от «классности» поселка, в котором находится ваш загородный дом. Как отмечают специалисты, в поселках экономкласса эти платежи редко превышают сумму в 5-6 тысяч рублей в месяц.

Если же говорить об обслуживании бизнес-поселков, или элитных поселков, их месячное содержание может достигать 20 и 30 тысяч рублей соответственно. Конечно, это не предел, и в нашей стране существуют поселки высоких ценовых категорий, размеры платежей в которых могут быть значительно выше.

Вместе с тем, размер платежей может различаться даже в одинаковых «по классу» коттеджных поселках. Разница между минимумом и максимумом может достигать 35-40%. На разницу влияет отдаленность поселка от «цивилизации», а также и многие другие факторы, не зависящие от стоимости земли и недвижимости в регионе.

Что влияет на размеры платежей?

Ответить на этот вопрос можно, изучив ваш собственный поселок, и проанализировав то, что в этом поселке есть, а чего –– нет. Первый фактор, влияющий на цену –– наличие или отсутствие в коттеджном поселке определенной инфраструктуры. Поселки бывают как закрытого, так и открытого типа, то есть, поселковая инфраструктура может быть открытой для общего пользования, так и закрытой, доступной только для жителей поселка.

В случае, если инфраструктура открытая, жители поселка не платят за ее обслуживание. Как правило, если поселок закрытый, жители тоже не обязаны платить за обслуживание дорог и других элементов инфраструктуры. Вместе с тем, администрация или управляющая компания иногда может включить в эксплуатационные платежи плату за обслуживание дорог, если они сами по себе, не окупаются.

Еще один определяющий фактор –– количество домов в каждом конкретном поселке. Как правило, чем больше домов, и чем больше жильцов, тем меньше сумма платежей. Поэтому, покупка домов в густонаселенных поселках считается более выгодной, с экономической точки зрения.


x
x

Также, Вы можете приехать без
предварительного оформления
пропуска, мы рады Вам всегда!

Обязательные для
заполнения поля отмечены «*»
Отправить

Консультация:Вы можете задать нам вопрос
или оставить заявку
на просмотр коттеджного поселка.

Ваше имя *
Ваш E-mail *
Ваш телефон
Сообщение *