Что необходимо знать при покупке участков под коттеджи

По данным экспертов на сегодняшний день загородный рынок насчитывает несколько сотен коттеджных поселков, большинство из них являются земельными участками без обязательного подряда. Такие коттеджные поселки очень различаются по цене участков. На нее влияет престиж района, уровень поселка, видовые характеристики, маркетинговая политика девелопера.


Коттеджные поселки, особенности покупки участков 


Прежде чем совершить сделку по покупке участка под строительство коттеджа, стоит выяснить: будет ли он обеспечен, электричеством, водой и газом. Ведь для того чтобы подвести коммуникации потребуются материальные затраты и немалые. К примеру, в южной части области одна сотка земли (инженерно подготовленная) может стоить до 100 тысяч рублей, а в престижном районе до 150 тысяч. 


Осуществлять продажу участков по таким расценкам непросто, поэтому компании в рекламах указывают стоимость одной сотки земли без коммуникаций. Это может сбить с толку простого покупателя. Необходимо все выяснять заранее, чтобы не вышло так, что участок будет стоить дешевле, чем прокладка инженерных сетей. 


Желательно сразу ознакомиться со всем объемом расходов, чтобы не столкнуться в будущем с неразрешимыми проблемами. Эксклюзивные коттеджные поселки, с ограниченным количеством домов, имеют обоснованную повышенную стоимость на прокладку сетей.


Если девелопер скрывает стоимость коммуникаций, то к таким проектам покупатель должен относиться с подозрением. Хорошо если этот вопрос просто замалчивается, а коммуникации строятся или построены, но может все обстоять и хуже. 


Участки могут продать с обещанием инженерию проложить позднее, когда будет выстроен коттеджный поселок, но полной гарантии, что это произойдет, никто дать не сможет. Такие случаи существовали, когда покупатели участков самостоятельно решали проблемы с инженерным обеспечением.


В последние годы многие девелоперы предлагают очень дешевые земельные участки без электричества, ссылаясь на государственные льготы. Практика показывает, что лучше прибрести более дорогой электрифицированный участок, чем в дальнейшем самостоятельно решать эту проблему.


Ориентировочные расценки на прокладку коммуникаций на участках коттеджных поселков


Приобретая коттеджный участок, покупатель обязательно должен убедиться, что у девелопера имеются реальные договоры с единовладельцами, касающиеся подключения газа и электричества, а также ТУ на присоединение к сетям.


Главное не попасть в ловушку нечестных компаний, которые выставляют красивые картинки в интернете, а в итоге покупатель получает кусок земли без электричества и дорог.


Купив, коттедж без инженерных сетей, необходимо знать, что возможно придется: 

- протянуть стометровую магистраль под газ низкого давления, на это потребуется от 400 до 700 тыс. рублей; 

- пробурить скважину (100 м) под питьевую воду, что обойдется от 350 до 550 тыс. руб. ;

- проложить электрическую сеть длиной в сто метров, на что необходимо затратить от 200 -800 тыс.руб ;

- установить локальное очистное сооружение, которое может обойтись в 200-500 тыс. рублей.


Все работы, связанные с коммуникационными прокладками лучше доверять специалистам или застройщику.

x
x

Также, Вы можете приехать без
предварительного оформления
пропуска, мы рады Вам всегда!

Обязательные для
заполнения поля отмечены «*»
Отправить

Консультация:Вы можете задать нам вопрос
или оставить заявку
на просмотр коттеджного поселка.

Ваше имя *
Ваш E-mail *
Ваш телефон
Сообщение *