Выбор и покупка частного дома или дачи: недостатки кирпичных домов.

Когда речь заходит о приобретении частного загородного дома, воображение большинства людей автоматически рисует им стереотип в виде облицованных красивым декоративным кирпичом кирпичных же стен на каменном фундаменте под шиферной или черепичной крышей. Спору нет, грамотно спроектированный и построенный кирпичный дом прослужит хозяевам верой и правдой много десятков, а то и сотню лет, при этом его стены будут требовать минимальных усилий по ремонту и уходу.

Однако зададимся вопросом: во всех ли ситуациях стоит предпочесть кирпичный дом домам из других строительных материалов? Каковы реальные недостатки предлагающихся к продаже домов (как новых, так и построенных некоторое время назад) из различных видов кирпича? Ответы на приведенные вопросы и будут рассмотрены ниже в этой статье.

Во-первых, дом даже из современного пустотелого или пористого кирпича все равно весьма тяжел, для своей надежности и долговечности он требует очень качественного и грамотно армированного (читай - весьма дорогого) фундамента, создавая на последний максимальную нагрузку. Проблемный же фундамент под кирпичным домом практически неремонтопригоден (точнее, стоимость его капитального ремонта будет сопоставима со стоимостью заливки нового фундамента, составляя примерно четверть или треть от стоимости возведения нового такого же дома).

Поэтому, выбирая кирпичный дом без опытного строительного специалиста, крайне высок риск ошибиться, тем более что на рынке постоянно присутствует огромная масса домов, изначально строившихся не "для себя", а "на продажу" или с целью вложить во что угодно стремительно обесценивающиеся деньги (то есть из приобретенных по случаю и в спешке стройматериалов неизвестного происхождения и качества). Риск того, что при этом не соблюдались правильные технологии заливки фундамента и кладки стен, просто огромен.

Во-вторых, монолитная кирпичная стена без дополнительного утепления обладает весьма посредственными теплосберегающими характеристиками. Частично решить эту проблему призваны современные технологии кладки стен из качественного пористого или пустотелого керамического кирпича (т.н. теплой керамики), а также различные виды эффективной (например, т.н. колодцевой) кладки с утеплителем или воздушной прослойкой.

Однако домов, построенных по таким технологиям, в продаже единицы, а цена их запредельна. Обычная же стена из типового монолитного кирпича, чтобы обладать мало-мальски приемлемыми теплоизолирующими свойствами, в средней полосе должна иметь толщину как минимум 540 мм (в два кирпича с уширенными швами), а в более северных регионах - и того больше. Более тонкие стены будут требовать весьма серьезных затрат на дополнительное утепление или же чрезмерных расходов на отопление дома. Помимо этого, кирпичное здание обладает большой тепловой инерцией (попросту говоря, очень долго прогревается), поэтому дома из кирпича плохо подходят для периодического проживания в холодное время года.

Далее, при возведении кирпичных стен у застройщика как нигде более велик соблазн сэкономить на оплате очень недешевого труда квалифицированного каменщика. Поэтому кладка стен кирпичных домов очень часто бывает небрежной, неровной, с перекосами, плохим заполнением швов раствором, недопустимым использованием кирпичного боя и несоблюдением даже элементарных правил перевязки (мол, запаса прочности даже у некачественной кирпичной кладки все равно хватит с лихвой). Все это затем скрывается под слоем облицовочного кирпича, штукатуркой, декоративной плиткой или сайдингом.

В-четвертых, необходимо понимать, что белый силикатный кирпич, столь любимый сельскими застройщиками на протяжении вот уже многих десятков лет, на самом деле хрупок, очень боится влаги и совершенно не предназначен для основной кладки капитальных стен. Его удел - исключительно наружная декоративная облицовка (и то лишь в тех случаях, когда есть возможность обеспечить хорошую защиту внешних стен дома от атмосферной влаги). Многие же дома, построенные в сельской и дачной местности на протяжении последних пятидесяти лет, выложены из этого кирпича практически целиком.

Ничем не отделанная снаружи голая кирпичная стена тоже не очень любит влагу и частые циклы заморозки-разморозки. Обычный кирпич невысокого качества выдерживает за свою жизнь лишь 35-40 таких циклов, среднего качества - 50-60 (здесь уместно вспомнить, сколько примерно оттепелей приходится на одну зиму в последние пару десятилетий климатической неразберихи). На это число очень сильно влияет и упомянутое качество кирпичной кладки (в первую очередь - качество расшивки наружных швов, в которых накапливается и замерзает влага).

Наконец, как наружная, так и внутренняя отделка кирпичных стен - очень трудоемкий процесс, включающий такие нетривиальные работы, как упомянутая выше расшивка швов, наружная штукатурка, выравнивание, шпаклевание и оштукатуривание стен изнутри под поклейку обоев, обшивка деревом или сайдингом и т.п.

Таким образом, тщательно взвесив важность каждого пункта из приведенного выше списка, покупатель сможет принять для себя однозначное решение: стоит ли покупать кирпичный дом (и если да, то чему уделить главное внимание при покупке) или же отдать предпочтение домам со стенами из альтернативных материалов (различных видов бревен и бруса, пено- и газоблоков, каркасным зданиям и т.п.).

x
x

Также, Вы можете приехать без
предварительного оформления
пропуска, мы рады Вам всегда!

Обязательные для
заполнения поля отмечены «*»
Отправить

Консультация:Вы можете задать нам вопрос
или оставить заявку
на просмотр коттеджного поселка.

Ваше имя *
Ваш E-mail *
Ваш телефон
Сообщение *