Покупка земельного участка

   Многие люди предпочитают купить земельный участок и построить на нем новый дом или дачу по собственному вкусу. Не лишним будет напомнить, что перед покупкой участка просто необходимо посоветоваться со специалистами. Они обратят ваше внимание на многие необходимые моменты.
Покупка любой недвижимости - дело ответственное. Не является исключением и покупка земельного участка. Если вас заинтересовал какой-либо участок, необходимо досконально выяснить у продавца, на каких основаниях он им владеет.

 IMG_1572.JPG  Допустим, покупателю повезло, и у продавца земельный участок находится в собственности с наличием полного пакета правоустанавливающих документов. Однако, следует обратить внимание на оформление границ участка, поскольку в настоящее время весьма распространена ситуация, когда у продавца есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное на основании правоустанавливающих документов, и кадастровый паспорт земельного участка в порядке, но границы участка должным образом никак не оформлены и не учтены в государственном кадастре недвижимости. На практике это означает одно: в отношении участка земли не проводилась процедура межевания и кадастровый учет изменений его характеристик.

Чем это может грозить потенциальному покупателю?

   Как правило, граждане при покупке земельных участков, но всегда уточняют какие-то «мелочи», например, межевание. И правда, зачем, когда участок огорожен неслабым забором, и в принципе, видно и понятно, чем продавец владеет и что собирается продать К тому же. продавец зачастую избегает полного оформления участка, чтобы не тратить лишних денег и времени на уточнение и оформление его границ Это в будущем грозит покупателю большими проблемами.

   Нетрудно догадаться, что из-за незафиксированных документально границ у вас могут быть долгие споры с соседями, которые могут стать причиной судебных разбирательств, а в случае спора, суд будет на стороне собственника участка с установленными по закону границами.

IMG_1534.JPG   Есть еще один немаловажный момент. В процессе покупки вы можете столкнуться не с прямым собственником, а с посредником, который действует по доверенности, выданной хозяином земли. Вообще, сделки с доверенностями - один из самых тонких моментов при продаже недвижимости.
Необходимо проверять доверенность, пусть даже она, как и положено, заверена нотариусом. Не пожалейте силы и время - обратитесь к указанному в доверенности нотариусу напрямую: он должен подтвердить оформление данного документа.

   Перед любыми финансовыми расчётами обязательно убедитесь в том, что доверенность не отозвана хозяином недвижимости. И вообще - в ваших интересах встретиться с собственником напрямую, поговорить лично. Причем, невзирая на объяснения. что хозяин пожилой, больной, он занят, у него просто нет никакого времени, он находится в другом городе или даже в другой стране. В конце концов, мы живем в XXI веке, есть интернет, есть «Скайп» и собственник вполне может связаться с вами по «Скайпу», пообщаться и продемонстрировать на камеру свой паспорт и фото на паспорте, а также подтвердить добровольность своих намерений .

   Перед самой сделкой, лучше всего накануне, заново проверьте все, что связано с доверенностью, нотариусом и собственником. Лучше всего, если продавец будет присутствовать при сделке. Вам же спокойнее.

   Подбор, оформление и дальнейшая покупка земельного участка - сделка весьма серьезная и довольно длительная. Если к делу подходить скрупулёзно, не стесняться быть дотошным покупателем и проверять каждый свой шаг у специалистов, может уйти и год и два, особенно на оформление прав собственности. Грамотные юристы и агенты риэлторской фирмы в среднем проделают эту работу в максимально сокращенные сроки. Кроме того, и это, пожалуй, сопоставимо со стоимостью покупки, фирма или агентство обеспечивают вам спокойствие и не расшатанные нервы. Компания оценит все возможные нюансы, о которых человек даже может не догадываться в силу того, что впервые с этим столкнулся. К тому же, специалисты, оценивают сделку с разных сторон.

IMG_1527.JPG   Покупая участок или дом в коттеджных поселках "Капитан" у официального застройщика вы можете быть полностью уверены в юридической чистоте сделки. Наши специалисты проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с оформлением сделки, а также будут сопровождать на всех этапах оформления документов.

x
x

Также, Вы можете приехать без
предварительного оформления
пропуска, мы рады Вам всегда!

Обязательные для
заполнения поля отмечены «*»
Отправить

Консультация:Вы можете задать нам вопрос
или оставить заявку
на просмотр коттеджного поселка.

Ваше имя *
Ваш E-mail *
Ваш телефон
Сообщение *